紐約:半數單位有租管 曼克頓月租1.7萬
17-12-2014

【明報專訊】紐約市大概有220萬個單位出租,其租金管制(rent regulation) 包括租金控制(rent control)及租金穩定(rent stabilization),租金控制大約有3.8萬個單位,主要規管樓齡超過60年、租客自1971年便開始租住的情况,幾乎不可加租;租金穩定則有約100萬個單位,主要包括1947至1974年間建的公寓樓, 每年由租金指導委員會開會釐定建議加租幅度,個別業主加租不可超過這個範圍。

保障房屋 分租中低收入者

另外,紐約市推出了一系列的保障房屋,例如在私人項目中,給予發展商稅務優惠,交換條件是發展商將項目中約兩成單位交予政府,政府再將這些單位按比例分租予中低收入者及長者,他們只需要繳付低廉租金便可入住,但申請者眾,要靠抽籤來決定承租者;還有專為中收入家庭而設的Mitchell-Lama發展計劃,提供廉價的租賃和合作社式住宅。

來自廣東省的劉艷(Prynne)碩士畢業並工作5年後,決定到紐約進修藝術商業(Art Business),她在紐約曼哈頓中心區租了間一房一廳的公寓,面積逾400平方呎,月租2200美元(約1.7萬港元),單位屬於「租金穩定系統」的範圍內,但租了一年多,業主也沒有要求加租。

Prynne在租入這個「租金穩定系統」內的物業前,房東還要確認她的收入是否合格,因政府規定租客的稅前年薪要在月租的40倍以上。Prynne所住的單位雖樓齡逾百年,但保養得當,內籠裝修亦十分新淨,且交通方便,「我家到紐約大都會博物館、中央公園只需要步行15分鐘,平時都走路上學」,因此皇后區、布魯克林區及鄰近新澤西州的租金雖便宜兩三成,「但紐約的地鐵遇暴雨、暴雪時會故障,巴士也不太準時,所以我還是傾向住在曼哈頓」。紐約平均大學畢業生稅前年薪6.1萬美元,即平均月薪約3.9萬港元。

外籍人士留學生租樓有限制

Prynne又稱,對於外籍人士、留學生來說,租房是比較困難的,因一方面紐約市政府的經濟適用房只提供給美國公民,且「我們(外籍人士)在本地沒有信用紀錄」,所以不少業主都要求他們預付半年租金,另外大型合作社式公寓雖租金較低,但租客需經過面試及業主委員會同意才可承租,外籍人士亦經常被排除在外。

Prynne指她一開始也被要求一次過預付半年租金,租了一年後才轉為按月付租金,「如果同樣的租金,信用紀錄良好的本地人的話,可以在一個大型的合作社式公寓裏找到更好的單位」。

視頻