高租金元兇 公屋銳減 旅客激增
17-12-2014

【明報專訊】過去5年租金升幅跑贏收入,特別是中小型單位升幅,香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮表示,因過去幾年香港家庭住戶數目一直在增加,保持每年約兩三萬個家庭數目的增長,「一方面年輕人需要獨立,每戶人數在減少,另一方面也有部分人離婚」,故戶數變化增大了對租住單位的需求。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指出,供不應求是導致過去幾年租金飈升的主因,因「八萬五計劃」之後,本港住宅無論是私樓還是公屋供應都銳減,居屋更是停產,每年的住宅供應量只有約2萬個,不足應付每年約4萬個住屋需求,租客競爭大,租金因此被推高。

公私營房屋皆供求失衡

另外來港學生及旅客數量過去亦大增,許智文表示,因學校無法為全數非本地學生提供宿舍,故有一部分要在市場上租屋,也會增加房屋需求,但他認為這些影響較為局部,主要影響學校附近的租務市場。

訪港旅客由5年前的不足3000萬,增加至逾5000萬,鄒廣榮認為雖然當中很多都是不過夜旅客,但對租務市場也會造成間接影響,「因為旅遊業創造的工作機會主要集中在市區或者景點區,受益於旅遊業的中低層勞工可能希望在市區租房,方便工作,而他們收入有限,所以集中租中小型單位,推高租金」。

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