紐約市租務特點:租金管制及經濟適用房屋(affordable housing)
2014-12-17

【明報專訊】紐約市大概有220萬個單位出租,其租金管制(rent regulation) 包括租金控制(rent control)及租金穩定(rent stabilization),租金控制大約有3.8萬個單位,主要規管樓齡超過60年、租客自1971年便開始租住的情况,幾乎不可加租;租金穩定則有約100萬個單位,主要包括1947至1974年間建的公寓樓, 每年由租金指導委員會開會釐定建議加租幅度,個別業主加租不可超過這個範圍。

保障房屋 分租中低收入者

另外,紐約市推出了一系列的保障房屋,例如在私人項目中,給予發展商稅務優惠,交換條件是發展商將項目中約兩成單位交予政府,政府再將這些單位按比例分租予中低收入者及長者,他們只需要繳付低廉租金便可入住,但申請者眾,要靠抽籤來決定承租者;還有專為中收入家庭而設的Mitchell-Lama發展計劃,提供廉價的租賃和合作社式住宅。