內地客湧東京掃樓
中日緊張無損意欲 200萬可買市區盤
11-11-2014

【明報專訊】中日政治局勢緊張,卻無阻民間投資熱烈。東京樓價經歷「失落20年」,隨「安倍經濟學」及東京2020年奧運申辦成功,迎來升值契機。有當地代理稱,兩岸三地的華人買家從去年初開始急增,該代理今年成交額是去年的3倍以上,甚至出現內地退休一族湧入日本買樓的現象,「政治氣氛好像沒有影響到民間這些事情」。

東京代理:日樓價升仍比中港平

在東京專做華人生意的地產代理東拓株式會社,社長金杉尚明用「簽約簽到手軟」形容旺盛的買樓需求。「現在一些熱門樓盤已經被大家買得差不多了,大家在等好盤,一猶豫馬上就沒有。」金杉表示,儘管東京樓價有上漲,但相比大陸及香港仍便宜得多,花不到200萬港元即可在東京市區買樓,且租金回報率可達7厘至8厘。此外,如今來買樓的不止是生意人,還有歸國華人和退休的平民百姓,「有些喜歡來日本度假,有些送孩子來留學,日本的環境、人文、食品衛生對這些客人有吸引力」。

東京樓價經歷地產泡沫破裂後,長期低迷,當地人買樓意欲不振。自安倍晉三上台後,推出一系列刺激經濟措施,再度喚醒樓市,加上日圓走低及對東京奧運的憧憬,吸引大批外來投資者湧入樓市。

北京婦:東京申奧成功 值投資

從北京特地來東京睇樓的于女士告訴記者,「我(這次)連續買兩套,就是因為東京奧林匹克2020年申請成功。我覺得值得投資。」

據日本龍頭代理三井不動產realty的董事大井健成介紹,旗下代理的一棟位於東京富人區六本木的超高級公寓每伙售價約1000萬至2300萬港元,去年至今售出的單位有三分之一賣給了兩岸三地買家。他相信,買樓者看好東京樓價在2020年奧運會前還會不斷上升。日本不動產經濟研究所數據顯示,東京今年8月新建住宅平均價較去年同期上升超過14%。

地產公司:港人買樓諮詢急增

大井又指出,香港買樓者增長最快,因為香港推出辣招限制買樓,內地樓市風險又增加,令需求外溢。今年4至6月,港人的買樓諮詢較過去同期增長兩倍,成交亦增長50%。由於日本只有中銀為港人提供貸款,且門檻較高,因此港人多數買200萬到350萬港元的東京市中心廉價小型單位,一次付清(見另稿)。主營投資型公寓的上市地產商希諾建集團,社長三浦義明亦表示,公司今年首次與香港3家代理展開合作,計劃為港人組團上東京睇樓。

大井提醒,「買什麽都升的時代過去了,要選有特點、交投多的地段,買樓者需要做好功課。」他表示,港區、中央區,以及新宿、六本木、赤坂等地點的樓盤較受歡迎。他最後告訴記者,希望有更多中國人來日本觀光旅遊,成為日本的粉絲,來日本置業。

(系列之四.完)

(深度報道 - 中日關係系列)

明報記者 甄佳佳

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