深圳嚴防爆煲 「樓價恐跌兩成」
2016-05-25

【明報專訊】高槓桿推波助瀾的深圳樓市,在槓桿資金及投機客的撤離下,曾經的瘋狂已經漸趨平靜,4月成交量大減,樓價增幅亦現疲態,當地政府更對高價樓盤採取「戒備」狀態,批核速度有所放緩。業內人士毫不諱言,未來兩年內深圳樓價或下跌2至3成。

政府延遲批核預售證

去年是槓桿資金進場深圳樓市的蜜月期,全市新增房貸逾2200億元(人民幣,下同),較2014年多約5倍,而非金融機構借貸金額更是無從計算,令深圳樓價在2014年底至2016年3月的一年半時間裏飆升近1倍。不過隨今年3月後首期借貸、P2P購房平台被取締、房貸收緊,疾馳的深圳樓市終於放慢下來。

另一方面,深圳政府亦暗暗「限價」。綠景中國(0095)在深圳的紅樹灣壹號項目,銷售人員預計售價在每平方米8萬元人民幣,原本去年開售,但迄今仍未開盤。公司常務副主席葉興安坦言,是在改善預售證手續,何時拿到預售證難預計。中原地產華南區總裁李耀智表示,政府現在批核預售證,的確較多考慮報價,避免樓價升得太快,或因此延遲審核時間。

國家統計局數據顯示,深圳4月新建商品住宅樓價按月漲幅由3月的3.7%放緩至2.3%,二手樓價更是一年半以來首次由升轉跌。而深圳中原研究中心數據顯示,4月深圳一手住宅成交面積較3月銳減46%,成交價格按月回落0.23%,二手樓成交價格則按月下降2.39%。

二手樓價年半以來首跌

中信銀行(國際)首席經濟師兼研究部經理廖群表示,深圳樓價調整是自然的,畢竟政府信貸政策已經收緊,一些槓桿放貸方式被限制,深圳樓價去年按年漲幅為60%至70%,預計未來一至兩年樓價下跌10%至20%的可能性比較大。而易居研究院副院長楊紅旭更預計,未來兩年深圳樓價或下跌三成。

關懷中國文章