地方政府推波助瀾 谷高樓價
2016-05-25

【明報專訊】「去庫存」是內地今年重點經濟任務之一,鬆綁樓市新政頻出下,合肥、南京等二、三線城市卻因樓市過火而傳出需重啟樓市限購令,控制市場過熱局面。《人民日報》和新華社日前分別發表評論文章,指有些省市去庫存之際推高樓價,堆積信貸泡沫,違背「去槓桿」目標;必須遏制地方政府炒地、投機資本炒房之風。

蘇州土地供應低 國土局撤地

中國網報道,5月17日,蘇州市國土局將出讓在即的5幅地皮緊急撤回。同時坊間盛傳政府正研討應對當下樓價、地價過快上漲之策,包括限購方案等。據房多多蘇州公司負責人表示,蘇州2014年9月取消限購後,樓市成交量上升。去年3月30日,中央出台新政,調整公積金貸款首期比例,購買第二套物業首期由7成降為4成,營業稅免徵期由5年改為2年。

新政後大批投資客入場,數據顯示,去年5月樓價同比漲幅達50%以上。截至上月,蘇州平均樓價達每平方米18000多元人民幣,同比漲幅達48%,個別投資客集中地區同比甚至翻倍。成交量大幅增長,不過供應卻處於低位,住宅庫存持續下滑,由2014年高峰的860多萬平米,降至今年4月360萬平米。樓市供不應求的矛盾突出,致使樓價過快上漲,同時引發土地市場快速升溫、地王頻出。

與蘇州情况相似的還有合肥和南京等二線城市。合肥市委書記吳存榮近期多次到房地產調控和監管,「合肥房地產要加強調控,防止過快增長。」合肥房管局長汪菊喜更直言,「政府在必要的時候,會進一步出台更為嚴格的政策,不排除限購限貸的政策重新回歸。」以中國官場的隱形文化,一旦有城市祭出限購令,其他城市很可能便聞風而動。

官媒斥放大成交量「堆泡沫」

對此《人民日報》24日發表評論表示,調控主要解決的是中短期總體經濟供給側與需求側的矛盾。在中央提出加強供給側結構性改革後,「改革與調控不能再各說各話、各幹各的」。文章說,去年以來,有部分省份的房地產市場「去庫存」力度不小,不過,放大成交量的同時也推高價格,堆積起來的信貸泡沫違背「去槓桿」的目標。

新華社的評論提到,近期房地產投資與銷售數據顯示,商品房去庫存已取得初步效果。但當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動,三、四線城市基本沒反彈。

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