佔中後移台查詢急增
對港前景失望 盼另起爐灶
01-02-2015

【明報專訊】有專營台灣移民的顧問表示,自佔領運動後,港人就投資移民的查詢急增,主要來自高學歷育有子女的中產家庭,表明因對香港前景較失望,打算到台灣投資做生意另起爐灶。現時台灣投資移民只需600萬元新台幣(約145萬港元),便可攜帶妻兒一家赴台,但需留意物業出租回報率較低,且未來台灣當局有可能出招打壓樓市,投資需審慎。

多高學歷有子女中產家

兼營台灣住宅買賣及代辦台灣移民的朗峰地產董事林耀宗表示,近期申請移民顧客逾八成都是40至50歲的高學歷育有子女的中產家庭,當中不乏專業人士,他們大都因近期香港政局而對香港前景較失望,決定移民台灣營商或開咖啡室,讓子女有更好發展空間。他補充,近期顧客做決定極快,不少人只要初步合資格即會申請,而非像以往般要再三考慮,有的人更表示﹕「申請一批出,會即時辭工去(台灣),會訂貨櫃將所有香港的家俬運過去。」

去年至10月申請 高04年3倍

事實上,香港去年全年約有4000人赴台升學,創歷年新高。根據台灣移民署近10年來港澳居民申請赴台人數,包括讀書、工作及定居申請,去年亦達最高峰,截至10月數字已達6398人申請,較2004年的1528人增長逾3倍。現時港人欲移民台灣,須向台北經濟文化辦事處申請,提交保證書、健康檢查證明等,而投資移民的基本條件是於台灣開設公司並投資新台幣600萬,申請人可攜帶配偶及20歲以下未婚子女一同赴台,經常居留1年後可申請入籍,但要留意,如要入籍,36歲以下男子須服兵役。

林耀宗說,台灣生活成本始終較香港便宜一截,「在港租車位的開支,已足夠在台北租樓;在港交管理費的開支,已足夠在台灣中南部租樓」,只要將香港物業出租,所得租金已可應付台灣租金及其他生活開支。林表示,為投資移民而在台灣開設公司,資金可存放在銀行,亦可用來供樓,不少申請移居台灣的港人都會選擇於當地置業。他表示台灣樓契多數屬永久業權,亦無限制港人來台置業,並無開徵類似BSD(買家印花稅)的稅款。

出租回報率1至2厘較港低

朗峰地產另一董事劉頌熙則稱,台北市內已相當飽和,頂級豪宅如連勝文住的「帝寶」呎價可達3萬港元。林耀宗提醒,台灣住宅的出租回報率較香港稍低,大部分介乎1至2厘,而近一年成交量很低,主要因為業主不願平賣,買家亦擔心政府出招壓樓市而不追價,價錢變化不大。

據台灣《天下雜誌》報道,台灣樓市近年出現都會區交易下滑、鄉下炒風熾熱的勢頭。「六都」(台灣6個直轄市)2014年全年交易宗數都較前一年衰退一成以上,新北與台北市更分別有高達24%、18%的成交跌幅,但據內政部網站公布,去年成交價漲幅超過15%的行政區,有一半都是鄉鎮,投資客多次轉售樓花哄抬價格,甚至涉及違規手法銷售,財政部正研究修改稅制,遏制炒風,並呼籲投資客審慎。

明報記者

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