港人掃細單位 回報率達7厘
2014-11-11

【明報專訊】本港樓價居高不下,港人瞄準東京投資潛力,湧入東京買樓。儘管東京當地樓價有所回升,但在日圓持續走低之下,當地代理指最低只花約70萬港元(1000萬日圓),就可以在市中心附近的日本橋、人形町一帶購入一個200平方呎迷你單位。細價樓回報率可達7厘至8厘,學區房則最高可達10厘。

最低70萬元購200呎迷你單位

東京上市的大型地產商希諾建集團介紹,其推出的「劏房」公寓,頗受香港投資客歡迎。該公寓約兩層,設有10個約129呎超迷你單位,整棟售價約700萬至875萬港元(1億至1.2億日圓)。集團負責人稱有一名香港商人去年至今一連掃入3套公寓,斥資逾2000萬港元。

多港人選350萬元下細盤

不過,當地代理稱,港人在日本做房貸不如台灣方便,僅有中銀的日本分行提供貸款,且貸款門檻很高,如個人資產需達10億日圓以上。因此港人多選擇350萬港元以下的東京市中心廉價小戶型,現金一次付清。固定資產稅、手續費等費用大約需7萬至11萬港元。此外,政府對5年內出售的物業,徵收30%的利得稅,5年後出售,則降低至15%。

中日關係文章